• 1、投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適
• 2、酒店投資有什么可以推薦的
• 3、花120萬(wàn)在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來(lái)做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎
• 4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣

1、投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適

投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適？回答是：如此夸張的投資回報(bào)，需綜合考慮后確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，分析如下：

此酒店投資200多萬(wàn)，年利潤(rùn)則達(dá)到100多萬(wàn)，暫不說(shuō)回報(bào)率可不可能，光說(shuō)投資200多萬(wàn)就不現(xiàn)實(shí)。既然條件如此，那就回答一下，這個(gè)酒店的年投資回報(bào)率為：100/200*100%=50%。如此高的投資回報(bào)率，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少合適，看下邊分析。

第二、此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)必然也可觀

轉(zhuǎn)讓這個(gè)酒店，實(shí)際上已經(jīng)脫離了投資與回報(bào)的關(guān)系?；貓?bào)率這么高的情況下，轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)變成了生意的轉(zhuǎn)移，而不單單是利潤(rùn)、房租和裝修的補(bǔ)償。那么，一般情況下，生意越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高，此店接手人的投資回報(bào)周期在5—8年為好，也就是說(shuō)此店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以在投資金額與利潤(rùn)的基礎(chǔ)上順加5倍以上。

于是，可得此酒店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理空間大約為：200+100*3=500萬(wàn)元，這是一個(gè)還算比較合理的生意轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于年利潤(rùn)100多萬(wàn)的酒店，其客房數(shù)不會(huì)低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價(jià)也不會(huì)低于100元/間。那么這樣規(guī)模的酒店，其裝修和消防等各種費(fèi)用不會(huì)低于2000萬(wàn)。所以，此酒店的真正投資額可能是2000萬(wàn)，提問(wèn)者少打了一個(gè)0吧？！如果是2000多萬(wàn)的投資額，每年100多萬(wàn)的利潤(rùn)，則年利潤(rùn)率為100/2000=5%，算是比較低的投資回報(bào)率。

總之，一個(gè)投資200萬(wàn)，年回報(bào)100萬(wàn)的離奇酒店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可為500萬(wàn)以上。但是，實(shí)際上究竟如何，那就需要接手人實(shí)際考察啦！

2、酒店投資有什么可以推薦的

個(gè)人認(rèn)為酒店投資可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行著手：

一、我國(guó)酒店結(jié)構(gòu)升級(jí)才剛剛開(kāi)始，中高端酒店占比提升空間大

我國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展起步于2000年前后，受益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2000-2010年成為經(jīng)濟(jì)型酒店快速發(fā)展的“黃金十年”。酒店數(shù)量從2000年的23家增長(zhǎng)至2009年的3757家，十年復(fù)合增速高達(dá)67%。2010年之后，經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)明顯的供給過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)型酒店RevPAR出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，中高端有限服務(wù)酒店需求開(kāi)始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團(tuán)抓住行業(yè)需求變革趨勢(shì)，率先布局中端酒店市場(chǎng)，迎來(lái)新一輪發(fā)展期。根據(jù)中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，我國(guó)中端連鎖酒店數(shù)量從2013年的649家增長(zhǎng)至2018年的6036家，復(fù)合增速達(dá)56%，近幾年增速遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)型酒店。但目前我國(guó)連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠(yuǎn)低于美國(guó)39%的占比。未來(lái)我國(guó)中端酒店占比有望進(jìn)一步提升，核心驅(qū)動(dòng)一方面在于需求端消費(fèi)升級(jí)；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經(jīng)濟(jì)型酒店升級(jí)改造，具體詳見(jiàn)下圖。

二、我國(guó)酒店連鎖化率提升空間較大

當(dāng)前我國(guó)酒店連鎖化率仍然較低，根據(jù)華住19Q3財(cái)報(bào)中披露的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)酒店連鎖化率僅為20%，而美國(guó)成熟市場(chǎng)連鎖化率高達(dá)70%，我國(guó)酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅(qū)動(dòng)在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購(gòu)運(yùn)營(yíng)效率低下、品牌議價(jià)能力弱等問(wèn)題，通過(guò)加盟優(yōu)質(zhì)連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強(qiáng)大的品牌會(huì)員體系和運(yùn)營(yíng)體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見(jiàn)下圖。

三、小結(jié)

我認(rèn)為未來(lái)2-3年酒店行業(yè)內(nèi)部將迎來(lái)成長(zhǎng)擴(kuò)張和內(nèi)部整合效率提升的關(guān)鍵窗口期，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)我國(guó)酒店行業(yè)長(zhǎng)期繁榮，所以酒店投資重點(diǎn)還是要考慮進(jìn)行連鎖品牌的建設(shè)。

以上是個(gè)人對(duì)酒店投資幾點(diǎn)分析，供大家討論。

3、花120萬(wàn)在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來(lái)做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎

這個(gè)問(wèn)題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對(duì)賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說(shuō)這收入三萬(wàn)塊又沒(méi)有虛假，按行規(guī)來(lái)說(shuō)，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來(lái)決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來(lái)說(shuō)是25到30倍，也就是說(shuō)月純收入三萬(wàn)的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬(wàn)左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說(shuō)你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對(duì)這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬(wàn)，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬(wàn)的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬(wàn)一個(gè)月呢？

四: 所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長(zhǎng)期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方

五: 綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒(méi)有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢(qián)，投120萬(wàn)，十年能賺200萬(wàn)左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒(méi)有其它合適的投資，還是可以考慮的。

4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣

現(xiàn)在的酒店業(yè)投資已經(jīng)是白熱化階段，一個(gè)是地產(chǎn)增值收益，一個(gè)是日常經(jīng)營(yíng)收益。

1、地產(chǎn)增值收益，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)增值放緩，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期走向的層面來(lái)看，還是較為樂(lè)觀。

2、日常經(jīng)營(yíng)收益，酒店業(yè)也算是傳統(tǒng)行業(yè)，酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，人員工資不斷上漲，原材料成本持續(xù)增高，售賣(mài)價(jià)格不能按比例上調(diào)，使得利潤(rùn)空間不斷下滑，傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)，已不足以跟上時(shí)代，得到穩(wěn)定收益。需要在經(jīng)營(yíng)上進(jìn)行創(chuàng)新，挖掘其它的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，例如全季酒店，亞朵酒店中客房用品體驗(yàn)后的二維碼掃描售賣(mài)等等。

3、若投資酒店的物業(yè)是租賃的，就忽略地產(chǎn)增值，只能享有經(jīng)營(yíng)收益，另外，酒店業(yè)投資還要考慮每5-8年的裝修升級(jí)投資。個(gè)人建議，若不是很好的地段，不考慮帶動(dòng)區(qū)域地塊的升值，單單想從酒店的經(jīng)營(yíng)收益，投資需謹(jǐn)慎！

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